南京，金茂就是这样的存在！并且它已经率先反应，为市场带来革命性力作——东山金茂晓棠。

  东山金茂晓棠正式公开了城市展厅。作为华东首个棠系产品，也作为青龙山新城时隔5年的罕见新品，项目一出场便打出了超级红盘的声量！朋友圈疯狂刷屏，现场更是年轻人涌动！

  如果说，过去两年2座金茂府，金茂以一己之力掀起了南京高端市场的热潮；那么豪宅专家金茂这一次转身打造东山金茂晓棠，很可能将再次引领南京刚需产品的迭代升级方向！

  可以说非常罕见的，东山金茂晓棠是一个能满足年轻人“既要又要还要”的项目，从面子到里子，从产品到生活，无论哪一方面，它都是南京同级别项目里拔尖的，而且非常全能。

  我们了解到，金茂通过200多场客户座谈会、2000多组客户探访、10000多组客户问卷，才最终形成了“金玉满堂”四大产品线。其中“棠”系，是为重视家庭陪伴、亲子成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区。

  这就意味着，东山金茂晓棠不仅“给”得多，更重要的是它的每一项配置、每一个产品细节，背后都是对买房人生活需求的深度洞察，每一下都戳在了年轻人的心尖上。

  金茂的审美力一直是走在行业前沿的，河西金茂府、秦淮金茂府、桃园金茂府都是各自板块的豪宅标杆。

  带着这样的经验做“棠”系，金茂实际上的意思就是降维打击。据我所知，这次东山金茂晓棠从大门、园林、立面，到精装等方面，都带来了颜值和配置的全面提升。

  就说外立面，现代公建化简约的立面，中轴对称、线条笔挺，米灰冷色调搭配暖色香槟金，高级感一下子就碰撞出来了，非常符合现在年轻人的审美。

  窗户也是年轻人钟爱的超大落地窗，对内，形成巨幅的家庭观景面，城市烟火、宜居生态应收眼底；对外，0.52超大窗墙比，建筑轻盈自在，辨识度极高。

  看了东山金茂晓棠的户型设计，我敢说，假如没有100%代入使用者视角，反复推演各种生活的可能，是根本做不出这样的产品的。

  以建面约89㎡户型为例，它简直就是“细节狂魔”，重点是每一个细节都非常实用：

  ①南向双阳台+大飘窗：对尺度的开发金茂基本做到了极致，面积约9㎡的南向跑道式双阳台，还通过超大落地窗和地砖通铺，让空间感进一步突破，主卧、北向次卧以及卫生间都做了飘窗设计；

  ②LDBK一体化：餐厨客以及阳台形成一个通透的整体，不仅提高了空间使用率，还能增进共同生活的亲属之间的互动和感情；

  ③开放式厨房+互动岛台：用移门和岛台代替了传统的墙体阻隔，操作空间更宽敞，互动性更强；

  ⑤X可变空间：适应不一样家庭的不一样的需求，既能满足三代同堂一起居住，也能拥有超大横厅，享受三口之间的幸福生活；

  ⑥主卧套房+1.5卫：酒店套房设计，且主卧配备独立卫生间，保证了共同生活的亲属之间的生活私密性，也提高了生活质量。

  建面约110㎡户型，则做到了更为舒适的三房两厅两卫，相比建面约89㎡户型，在具备同样优势的情况下尺度全方面提升，南向阳台面积约10.2㎡，整体收纳能力和空间感也更强了，很适合初改群体。

  此外，这次东山金茂晓棠的产品设计还有一个超强亮点——收纳能力极强！非常能“装”！

  超级玄关“隐形收纳”：约1.3m³空间，能足足放下约28个20寸登机箱；

  超级厨房“军事化收纳”：不仅储物空间大，而且做了功能上的区分，洗、切、炒互不打扰，一切井然有序；

  超级卫浴“保姆级收纳”：镜箱、美妆收纳、隐藏抽纸盒、台盆侧以及浴室内的壁龛，总之一切能利用的空间都利用上了；

  超级阳台“百变收纳”：洗烘一体机节约空间，还有百变洞洞板、隐藏晾衣架、抽拉晾衣杆等灵活收纳，在不影响阳台正常使用的情况下最大化收纳功能。

  一方面，项目是17-18F的小高层社区，容积率更低，得房率更高，室内空间本就比片区同等户型更宽敞；

  另一方面，这些收纳空间其实都是金茂在户型设计过程中一点点“抠”出来的，只有真正懂年轻人的生活需求、专业能力够强，才能做到。

  东山金茂晓棠深研客户群体，打造的是全龄友好社区，无论室内还是室外都最大限度地考虑了不同年龄段业主的需求。

  比如户型上，打造灵活多变的X空间；又比如园林景观以及公区的一些功能场景，也更注重实用性；更重要的是，东山金茂晓棠还是区域内首个部分楼栋设置架空层的项目，这些都让业主生活拥有更多可能。

  金茂“棠”系产品还有一个特点，就是会标配一条全景漫步商业街区。所以它不单单是给业主造一个房子，更是带来一整套的美好生活方式。

  因为项目周边本就有成熟配套，业主日常购买已经很方便，因此金茂对这条商业街的业态做了更加高的要求——不能做重餐饮，整体更倾向于咖啡店、鲜花店、烘焙店这些更能提升生活幸福感的店铺。

  这就使得，未来整个东山金茂晓棠的生活氛围是更加年轻化的、品质化的，气质相当统一。

  有些是几乎在全南京到处看房的，但始终没找到一个同时兼顾审美、品质、生活成熟度、价格的产品，他们一度怀疑是不是自己要求太高了，甚至想过“要不就将就将就”。

  而且有必要注意一下的是，关于东山金茂晓棠的亮点和细节，以上只是很小一部分，等到项目正式公开，可能还会给买房人更多惊喜！

  从一定程度上来讲，东山金茂晓棠是“天时地利人和”之作，从拿地那天开始，这一个项目就注定着超级红盘的命运。

  据相关数据统计，在2019-2021年的新房供应高峰期，青龙山新城年均新房成交量高达3200套以上，常年占据江宁20%的市场占有率，是全市最热门的刚需新房板块之一。

  板块上一次有土地出让还是在5年前，上一个上市销售的项目还是2022年的玖峰兰庭，748套房源一年内全部抢光。

  所以这就决定了，板块新房需求大量被积压的背景下，东山金茂晓棠一出场便是万众瞩目。

  更重要的是，东山金茂晓棠容积率低至2.0，是青龙山新城有史以来最低密的地块！

  一方面，相比传统的高层项目，纯粹的低密小高层项目有更强的抗跌能力，价值更稳健；

  另一方面，更好的产品+更低的容积率，这在某种程度上预示着东山金茂晓棠的客群不仅有首置刚需，还会有不少同片区的初改置换群体，会更加抢手。

  在南京，江宁是无可替代的第一大区。不仅面积最大、人口最多、GDP最高、财政收入最高，而且还拥有南京最大的高铁站和唯一的国际机场，产业、商圈、高校、自然资源等等，丰富且全面，说它是一个“小城市”也不为过。

  过去，江宁的中心在东山，这里也是江宁的行政中心和发展源点，而随着城市发展和扩容，江宁的中心也朝两个方向延伸——一个是向西延伸出的百家湖繁华商业中心，另一个就是向东开发的青龙山新城生态宜居中心。

  2014年底，江宁区政府和中国金茂携手，依托青龙山景观资源，一级城市运营与二级项目开发协作共进，以先进的国际化规划理念，打造青龙山国际生态新城。

  不同于“边拆边建”的旧城改造模式，联动开发的最大特点是“先整体规划，再开发”。

  城市界面上，多条市政道路改扩建，从狭窄坑洼的水泥地变成宽阔平整的柏油路，新建了生态公园；

  交通上，距离市中心新街口仅约12.5公里，是名副其实的城市1.5环，周边绕城高速入口、万安西路、文靖东路高架等，开车去哪里都很方便；

  教育上，板块内琅琊路小学江宁分校、瑞宁路幼儿园、天宁路幼儿园、天环路幼儿园、南师附中江宁分校上坊小学、上坊中学等；

  商业上，板块的社区商业基本已确定进入成熟运营阶段，拥有大量如肯德基、霸王茶姬、森等备受年轻人青睐的品牌；

  医疗上，周边有三甲医院、江宁首家智慧型医院——江宁医院湖山路院区，以及江宁区中医院、江宁第二人民医院、南京一民医院等丰富的医疗资源......

  即便未来板块内再有新宅地，即便容积率也是2.0，但可能也无法超越东山金茂晓棠了。

  这块地是青龙山国际生态新城展示馆的原址，也是最紧邻板块中心商业规划的地块，东侧还紧邻规划地铁12号线上坊站。整个青龙山新城最精华的部分，都集中于此

  今年6月份，江宁政府官网发布了《南京江宁上坊组团核心区城市设计》，青龙山新城的规划迎来进一步调整和升级。

  整体容积率降低了，板块也有了新定位，将打造以绿色为基底，集居住、商业、文化、社区服务为一体的「活力公园社区」。

  而东山金茂晓棠是在这个全新发展基调下诞生的第一个项目，其本身就自带标杆使命，是要给片区未来住宅迭代打样的，因此提升和突破非常大。

  一边是调规后更好的青龙山新城，一边是带着4大产品线归来的更好的金茂，二者的强强联合势必迸发出巨大的能量。

  东山金茂晓棠售楼处电线东山金茂晓棠售楼处电线【售楼中心】温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢欢迎来打电话恭迎品鉴〢免责声明：(本文章所用信息图片来自互联网，如有侵权请联系本网站及时删除）

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